阿宇笔据《西藏自治区实施〈地盘管制法〉宗旨》《西藏自治区农村村民住宅用地管制划定（暂行）》及西藏各地方计谋法则ky体育app最新版下载，汇总西藏农村屋基大地积、建筑面积、建筑高度层高、翻建扩建等行径如下：

一、全自治区屋基大地积、建筑面积、建筑高度、层高档行径

1. 屋基大地积行径依据《西藏自治区农村村民住宅用地管制划定（暂行）》（藏政发〔2001〕118号）：

占用耕地：

东说念主均耕地≤1.5亩：严禁占用耕地建房；

1.5亩＜东说念主均耕地≤3亩：每户≤300㎡；

东说念主均耕地＞3亩：每户≤350㎡。

占用其他农用地：

户东说念主口≤4东说念主：每户≤350㎡；

户东说念主口＞4东说念主：每户≤400㎡。

占用瘠土：

户东说念主口≤4东说念主：每户≤400㎡；

户东说念主口＞4东说念主：每户≤500㎡。

2. 建筑模范

依据《西藏自治区实施〈地盘管制法〉宗旨》（2024更正）：

建房需相宜州里国土空间筹画、村落筹画，不得占用恒久基本农田；

“一户一宅”，谢绝超批准界限建房。

3. 建筑面积与层高自治区级文献未明确具体层数、层高及建筑面积章程，但拉萨市等地级市出台地方笃定补充（见下文）。

二、地方行径及相反分析

1. 拉萨市

屋基大地积：与自治区行径一致。

建筑模范（《达孜区自建房安全管制实施笃定》）：

沿主次干说念新建房屋：

骨干说念：≤3层，总高≤9.5米，屋脊≤10.5米；

次干说念：≤2层，总高≤6.5米，屋脊≤7.5米；

退缩说念路红线：骨干说念3米，次干说念2米。

非沿主次干说念房屋：

层数：与左近配合，原则上≤2层；

建筑面积：≤300㎡。

其他要求：

阳台、楼梯等凸出部分不得超地界；

临街建筑室表里高差≤0.45米（住宅）。

2. 日喀则市

屋基大地积：与自治区行径一致。

桑珠孜区细化行径：

占用耕地东说念主均1.5亩以下严禁占用；

占用草地等其他农用地：户东说念主口≤4东说念主≤350㎡，＞4东说念主≤400㎡；

占用未运用地：户东说念主口≤4东说念主≤400㎡，＞4东说念主≤500㎡；

确权登记：近况面积≤500㎡按骨子登记，超500㎡部分标注不确权，超1000㎡不予办证。

3. 山南市、林芝市、昌都市、那曲市、阿里地区

屋基大地积：均施行自治区行径；

地方特点：

山南市：要点鞭策房地一体确权登记，盘算推算2023年底完成扫尾入库；

林芝市：加强计谋宣传，制定审批历程图（如工布江达县、波密县出台审批程小序件）；

昌都市：建树屋基地联审联办轨制，优化不动产登记历程；

那曲市：鞭策“房地一体”确权颁证，周转地盘资源；

阿里地区：试点缔造当代化农房（如改则县抢古村、典角村方式）。

4. 全自治区与地方行径相反分析

沟通点：屋基大地积行径全区和谐，均以地盘类型和东说念主口为阔别依据。

相反点：

拉萨市：独一明确建筑层数、高度、退缩红线等细节；

日喀则市：细化确权登记超面积处理公法；

其他地市：侧重确权登记和审批历程优化，未明确建筑本事磋议。

三、翻建与扩建

基本原则：

需相宜州里筹画和村落筹画；

不得超出原屋基地界限（《地盘管制法》宗旨第四十二条）。

拉萨市达孜区补充：

翻建需经住建局本事核查，强项质地和安全职守书；

扩建需确保不侵占世界空间或联贯地界。

四、超面积情形及处罚行径

超面积处理：

日喀则市桑珠孜区：超500㎡部分不予确权，仅标注；超1000㎡不予办证；

南木林县：超500㎡部分仅备注，不确权。

法律依据：

《地盘管制法》宗旨则矩“谢绝超界限建房”，违者可责令铲除或罚金（具体处罚行径未明确）。

五、其他补充

确权登记推崇：

山南市已发证11078本，那曲市申扎县颁证进程63.5%；

阿里改则县试点当代化农房缔造。

审批优化：

昌都市扩充联审联办轨制，林芝市简化历程图。

六、参考依据

西藏全自治区行径

西藏自治区实施《中华东说念主民共和国地盘管制法》宗旨（2024年更正）、（2011年更正）

第四十二条  农村村民建造住宅，应当相宜州里国土空间筹画、村落筹画要求，优先使用原有的屋基地和村内舒畅地，不得占用恒久基本农田。

农村村民一户只可领有一处屋基地，不得超出批准的屋基地用地界限建造住宅。

《西藏自治区农业农村厅西藏自治区当然资源厅对于进一步模范农村屋基地管制的函》（2023年9月19日）

（二）面积行径

农村屋基大地积，暂按《西藏自治区农村村民住宅用地管制划定（暂行）》（藏政发〔2001〕118号）筹商划定施行。

《西藏自治区农村村民住宅用地管制划定（暂行）》（藏政发〔2001〕118号）（现行灵验）

第六条 农村村民住宅用大地积按下列行径施行：

（一）占用耕地

1．东说念主均耕地1．5亩以下的，严禁占用耕地建造住宅。确无瘠土的，由当地政府遴荐搬迁等其他路线给以处理；

2．东说念主均耕地1．5亩以上3亩以下的，每户住宅用地不得向上300平常米；

3．东说念主均耕地3亩以上的，每户住宅用地不得向上350平常米。

（二）占用其他农用地

农村村民每户东说念主口在4东说念主以下的（含4东说念主），每户住宅用地不得向上350平常米；农村村民每户东说念主口在4东说念主以上的，每户住宅用地不得向上400平常米。

（三）占用瘠土

农村村民每户东说念主口在4东说念主以下的，每户住宅用地不得向上400平常米；4东说念主以上的每户住宅用地不得向上500平常米。

拉萨

《拉萨市村落筹画缔造管制条例》（2019）第十六条

屋基大地积：同自治区级行径

《拉萨市达孜区自建房安全管制实施笃定（试行）》

五、笔据《中华东说念主民共和国城乡筹画法》筹商建筑设想法律、法则本事行径，村（居）民新建、扩建、改建房屋应当驯服下列划定:（一）房屋的挑廊、阳台、楼梯、台阶、坡说念以偏执他房屋凸出部分不得超出在本户地界；（二）建筑物室外标高不得私行举高,临街建筑室表里高差，住宅不向上0.45米，非住宅不向上0.6米(低洼积水街说念建房不向上0.6米);相邻建筑±0高差不得向上5厘米，挑檐标高及出墙宽度要保抓一致；六、城区沿城市主次干说念新建房屋应笔据《中华东说念主民共和国城乡筹画法》筹商建筑设想法律、法则本事行径，驯服下列划定：（一）城区沿筹画未建成城市主次干说念的新建房屋，骨干说念戒指在三层(含)以下,总建筑高度戒指在9.5米以下,屋脊高度不得向上10.5米，次干说念戒指在二层(含)以下,总建筑高度戒指在6.5米以下,屋脊高度不得向上7.5米。并与左近近况建筑作风保抓一致。应当有相应的本事东说念主员或本事工匠提示，且必须经达孜区住建局进行本事核查认同，产权东说念主应当与施工方/个东说念主强项施工的工程质地和安全职守书。（二）城区沿已建成城市主次干说念的新建房屋退缩说念路红线，原则按骨干说念退缩说念路红线3米,次干说念退缩说念路红线2米施行(沿城市主次干说念说念路红线、绿线偏执它有戒指要求的按联系要求施行)。七、城区非沿城市主次干说念的新建房屋应笔据《中华东说念主民共和国城乡筹画法》筹商建筑设想法律、法则本事行径，驯服下列划定:(一)建筑层数与左近建筑物相等合，并纠合局部实施区块总体用地使用情况，以及筹画间距、采光、透风、消防等情况来戒指层数及退地界要求。(二)原则上戒指在2层或300平米以下，建筑面积不向上300平常米。应当有相应的本事东说念主员或本事工匠提示，且必须经达孜区住建局进行本事核查认同，并强项施工的工程质地和安全职守书。

日喀则

屋基大地积：同自治区级行径

桑珠孜区《桑珠孜区农村屋基地管制宗旨（试行）》

第十五条 屋基大地积计较及颁证应知：

（一）农村屋基地严格落实“一户一宅”划定，农村村民一户只可领有一处屋基地，住房和杂屋等从属建筑物占地四肢屋基大地积确权界限。因建房需占用耕地的东说念主均耕地1.5亩以下严禁占用，东说念主均耕地1.5亩—3亩不得向上350平米，占用草地等其他农用地的4东说念主以下不得向上350平米，4东说念主以上不得向上400平米，占用未运用地或瘠土的4东说念主以下不得向上400平米、4东说念主以上不得向上500平米。

（二）笔据接头当地各人生存习俗与历史留传问题，确权登记原则按骨子占用面积进行登记发证，但最大面积每户不得向上500平常米，近况面积向上500平常米的按500平常米登记发证，超出部分在宗舆图上用虚线标注，并在不动产权证附记栏中进行备注，面积超出1000平常米以上不予办证。

（三）建筑物和构筑物以墙外包为界，接拼的以墙中或柱中为界。

（四）挑出的阳台和楼梯等以隆起部分垂直投影计较占大地积，但底层不得构筑。

南木林县东说念主民政府对于印发《不动产登记发证中存在的问题及处理决议》的见知

（三）对于屋基地发证面积联系问题

处理宗旨：笔据《西藏自治区农村村民住宅用地管制划定（暂行）》（藏政发〔2001〕118号）精神，本着尊重历史，处理问题的原则，鉴于历史事实已存在，现将屋基地确权面积500平常米以内的原则按骨子占用面积进行登记发证，且每户屋基地确权面积最大不得向上500平常米，超出部分在不动产登记簿和权属文凭附记栏中只注明，不予确权。同期集体缔造用地房地一体确权登记按骨子测量面积给以颁证。

山南

屋基大地积：同自治区级行径

严格按照《西藏自治区当然资源厅对于加速鞭策农村房地一体屋基地确权登扫尾入库使命的见知》要求，加速鞭策屋基地轨制改革试点县（区）房地一体屋基地确权登记发证使命。2023年12月28日以来，组织使命主说念主员围绕房地一体确权登记发证开展督导搜检5次，针对督导发现的问题积极与自治区当然资源厅讲演联络，鞭策筹商穷苦问题处理。死心当今，农村房地一体屋基地确权登记颁证11078本，瞻望2023年11月30日前完成12县（区、市）农村房地一体屋基地确权登记扫尾入库使命。

林芝

运用各种宣传日及下乡等契机，鼎力宣传屋基地计谋，制作了藏汉双语版《林芝市农业农村局农村村民屋基地肯求审批历程图》，各县（区、市）也加强了计谋宣传。举例：工布江达县制定了图文并茂，简略易懂《农村屋基地用地建房若何肯求和审批》宣传册，使屋基地各项计谋无人不晓，东说念主东说念主王人知。

各县（区、市）农业农村局也不竭出台屋基地建房联系审批体式的表任意文献。举例：波密县依然出台了《波密县对于模范新建农村村民屋基地审批体式的见知》(波农发〔2020〕115号)，并转发《中央农村使命素养小组办公室 农业农村部对于进一步加强农村屋基地管制的见知》(中农发〔2019〕6号)文献。巴宜区草拟了《农村屋基地管制暂行宗旨》，正在征求各部门成见冷落。通过以上管制宗旨的出台，进一步加强了农村村民建房管制，严格审查农村村民建房肯求条款，模范农村村民建房肯求体式。

昌都

昌都市农业农村局《对于进一步加强我市农村屋基地管制使命的见知》

组织开展屋基地近况和需求情况统计拜访，并实行月转念。要点对农村新建房屋屋基地使用情况进行拜访摸底，包括已办理审批手续的户数，还在办理中的户数。

农村屋基地改革和管制使命波及农业农村、当然资源、住房和城乡缔造、州里东说念主民政府等多家部门。为完成好这一全新的职能，各县区农业农村局要积极与联系部门配合，按照屋基地管制的联系文献要求，建树健全农村屋基地用地建房联审联办轨制，有序开展审批使命。

昌都市当然资源局前去卡若区调研当然资源使命2024.7.5

树牢以东说念主民为中心的发展想想，屋基地房地一体、集体地盘、林权等不动产登记事关农牧民各人亲身利益，要进一步优化工作历程，以“最多跑一次”为场合，让服务有“速率”，工作有“温度”。

那曲

那曲市申扎县塌实鞭策高原宜居宜业和好意思乡村缔造

久了农村集体产权轨制改革，加速鞭策“房地一体”农村集体缔造用地和屋基地使用权确权登记颁证使命，申扎县草原承包策动权确权登记颁证成为那曲市第一个县级验收对象。死心当今，累计办理农村屋基地不动产权文凭2510本，总体进程达到63.5％，顺利周转了地盘、房屋等金钱资源。在方式缔造过程中，积极反映各人诉求，饱读动各人通过投劳、机械租出等方式参与方式工程缔造，增多经济收入。死心当今，累计雇用腹地民工6500余东说念主次，披发民工工资300余万元。

阿里地区

西藏阿里地区改则县67户住户搬进宜居宜业和好意思新村

西藏阿里地区改则县物玛乡抢古村举行新房入住典礼，抢古村67户住户搬进宜居宜业和好意思新村新屋子。

阿里地区改则县地区级农房和村落缔造当代化试点缔造方式（物玛乡抢古村）总投资8296.94万元，缔造内容包括住宅建筑主体、配套设施、室外从属及征战购置等。

典角村“五代房”:见证西藏阿里“边境第一村”变迁

噶尔县扎西岗乡典角村各人搬进藏汉纠合的两层独家独院当代房，这是典角村守边戍边各人的“第五代”居所。

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