每经记者：舒冬妮 每经剪辑：董兴生开云kaiyun官方网站
近日，万豪、希尔顿、洲际、凯悦、温德姆五大海外酒店集团接踵发布 2024 年全年财报。在公共经济下调预期的大布景下，各大海外酒店集团营收和利润增长有所放缓。从酒店策划要道标的来看，各大集团公共 RevPAR（每间可售客房收入）有小幅增长，欧洲、中东、非洲等地 RevPAR 增长，大中华区 RevPAR 险些均有昭着下滑。
在酒店数目和客房数目上，"创记录""历史新高"成了几大海外酒店集团财报中的高频词。2024 年，洲际酒店共开设 5.91 万间客房（371 家酒店），同比增长 23%，仅第四季度新开业 2.36 万间客房，为集团有史以来开业规模第二大的季度；万豪酒店 2024 年新增客房数 12.3 万间，接近 2022 年和 2023 年新增客房数总数。
2 月 19 日，旅游酒店行业高档经济师赵焕焱向记者暗示，酒店事迹取决于系数酒店市集的供求相关，海外酒店集团加快开店本体上是在"以量换价"，2024 年几大海外酒店大中华区 RevPAR 下滑，但酒店数目仍在增长。
酒店行业资深东谈主士同程安芯 CEO 王婷则合计，海外酒店轻财富模式开拔点特准策划酒店占比束缚晋升，处理合约酒店主导新兴市集，得以在公共加快延伸。而在中国，海外酒店看好中国永远发展后劲，挖掘新兴市集，存在增长契机，何况现时存在开导成本下降的窗口期，是以加快开店。
公共 RevPAR 小幅增长，大中华区下滑昭着
从财报数据看，2024 年，五大海外酒店集团营收固然保抓了增长，但比拟往年双位数的增长，已有所放缓。
2024 年，五大海外酒店集团公共 RevPAR 均有小幅增长。具体从各地区推崇来看，增长离不开欧洲、中东、非洲等地区的艰深推崇，而增长放缓的原因，则是由于大中华区的 RevPAR 昭着裁汰。
每经记者 舒冬妮 制图
数据走漏，万豪以 251 亿好意思元（同比增长 5.85%）的营收规模稳坐公共酒店集团龙头。但在往日一年，万豪归母净利润同比下降了 22.96%，为 23.75 亿好意思元。洲际酒店 2024 年通常是增收不增利，营收增长 6.47%，归母净利润同比下降了 16.27%。财报发布后，两家酒店集团股价皆皆下降，万豪股价当日下降 5.4%，洲际酒店港股股价下降 4.7%。
财报走漏，2024 年大中华区 RevPAR 下降了 2.3%，ADR（平均逐日房价）下降了 3.7%，尽管入住率有 1 个百分点的晋升，但仍未能弥补房价和 RevPAR 下降带来的亏本，影响了该地区的业务盈利，从而拉低了举座净收入。比拟之下，中东及非洲、亚太地区（除大中华区）RevPAR 的增长均逾越 12%。
2024 年，洲际酒店大中华区 RevPAR 下降 4.8%，尤其第三季度 RevPAR 下降 10.3%。而东亚及太平洋地区 2024 年 RevPAR 增长超 10%，中东和欧洲大陆增长 6%。
希尔顿酒店集团多个地区呈现出昭着的增长态势，2024 年，好意思洲（不含好意思国）、欧洲、中东及非洲（MEA）RevPAR 分手增长 6.5%、7.4%、9.6%。凯悦酒店亚太地区（除大中华区）、中东及非洲（MEA）、好意思洲（除好意思国）、欧洲 RevPAR 分手增长 15.3%、6.7%、9.3%、10.9%，仅大中华区下降 0.1%。
从事迹来看，凯悦酒店和希尔顿也在 2024 年终清楚逆势增长，但实验上这种增长离不开财富交易。2024 年，凯悦酒店归母净利润增长近 5 倍，主要来自于房地产销售过火他收益，2024 年这项收入录得 12.45 亿好意思元，而上年同期来自这一项的收入仅 1800 万好意思元。
而 2024 年上半年，希尔顿收购了好意思国佳构酒店品牌 Graduate Hotels，与 Small Luxury Hotels of the World 确立独家调解相关，将数百家孤独豪华酒店纳入其豪华酒店组合中，营收有所增长。
猖獗延伸，万豪一年开出两年的客房
在五大酒店集团保处事迹增长的同期，在酒店数目和客房数目上，《逐日经济新闻》记者也发现，"创记录""历史新高"成了财报中的高频词。2024 年，万豪酒店公共新开业客房数达到 12.3 万间，2022 年、2023 年，这个数据分手为 6.5 万间和 6.4 万间，险些是一年开出两年的量。
其他几家酒店集团新开业客房亦然创下新高。2024 年，希尔顿、洲际、温德姆公共新增客房数分手为 9.84 万间、5.91 万间、6.87 万间，分手同比增长 7.3%、23%、4%，增幅均大幅高于上年。
每经记者 舒冬妮 制图
王婷暗示，海外酒店轻财富模式开拔点特准策划占比束缚晋升，比如万豪、希尔顿的特准策划模式利润率达 35%~40%，比拟直营仅 10%~15% 的利润率，裁汰了成本开支风险。酒店处理合约模式主导着新兴市集，比如几家酒店非洲市集弃取"纯处理输出"，业主承担建酿成本，酒店集团坐收 3%~5% 营收分红，大幅晋升了开店速率。
海外酒店集团也借机把酒店开到了更多所在。希尔顿财报走漏，2024 年，集团筹建酒店数目为 3578 家，客房数目达 49.86 万间，新干预 25 个国度和地区开出首店。
通常，在大中华区，海外酒店的延伸速率也从来莫得放缓过。希尔顿称，集团在大中华区平均不到 2.5 天就有一家新酒店开业，束缚刷新"中国速率"。现在，希尔顿集团在华运营的开业酒店数目已崎岖 800 家，掩盖 10 大品牌和 250 多个主义地，大中华区每三间在建酒店客房就有一间属于希尔顿集团。
2024 年，万豪酒店在大中华区签署 161 个名目，近 3.1 万间客房，平均每周签署超 3 个名目，签约量创历史新高。其中，耗费品牌、高端品牌、精选办事品牌同比均有逾越 60% 的增长。用其大中华区总裁毛怡冰的话来说，2024 年万豪海外集团在大中华区全面提速发展。
在大中华区，一边"卖"一边"开"
但海外酒店集团在中国市格式临的竞争是复杂的。
针对五大海外酒店集团大中华区 RevPAR 集体下滑，赵焕焱合计，跟国内酒店行业供给饱和不无相关。把柄中国饭馆协会公布的数据，截止 2023 年底，中国酒店客房总规模为 1649.8 万间，较 2019 年的 1430 万间增长约 15%。不仅是海外酒店集团，原土酒店品牌近几年也在加快决骤。在赵焕焱看来，酒店市集供大于求，中国酒店行业干预存量竞争时间。
另一方面，竞争越来越热烈，行业也在加快迭代。2025 年开年以来，市集上对于酒店财富出售交易的音尘就不曾圮绝。亚洲旅宿大数据商榷院 ABN 指数监测名录统计，1 月共有 56 家酒店财富处于出售、拍卖及流拍阶段，不乏大批海外品牌酒店，而在 2024 年 1 月和 2023 年 1 月，这个数据分手为 32 家、24 家。
频年来，流入市集交易的酒店财富呈现昭着增长趋势，尤其是高端酒店和存量酒店的出售及拍卖事件频发。接头词，尽管市集活跃，但高价值名主义成交率仍然较低。2025 年 1 月，拍卖价钱在亿元以上的酒店有 14 家，但无一成交，唯有 5 家亿元以下酒店名目最终成交。
2 月 21 日，成都希顿海外酒店在京东拍卖平台以约 5 亿元的底价成交。这已是该酒店第 8 次拍卖，而初度拍卖底价为 10.05 亿元。客岁 6 月 20 日，重庆自若碑威斯汀酒店以 10.38 亿元起拍，但因无东谈主竞拍而流标。
早年霸占先机的海外酒店品牌，如今也到了需要更新换代的时刻。举座上，海外酒店呈现出一边卖一边开的趋势。
上海城中希尔顿酒店 图片起原：企业供图
王婷向记者分析，尽管短期内中国经济增速有所放缓，但行动公共第二大经济体，中国领有宏大的浮滥市集。中永远来看，跟着浮滥升级的抓续鼓舞以及国内旅游和入境旅游需求的开释，中国市集照旧是公共酒店行业的蹙迫增长引擎。尤其是在商务旅行、高端安静度假以及海外化浮滥群体中，海外酒店照旧具有较强的招引力。
王婷还暗示，固然举座市集推崇承压，但中国市集里面分区域的推崇照旧亮眼。举例，春节时刻福州酒店市集的火爆，冰雪旅游带动下的哈尔滨等旅游主义地的高热度，都走漏出二三线城市高端酒店市集仍然存在巨掀开导后劲。相较于一线城市趋于饱和的竞争步地，二三线城市为海外酒店品牌提供了新的增长点。而这些都是海外酒店集团在中国市集加快开店的原因。
此外，王婷还提到，在现时经济增长放缓的布景下，酒店开导成本，包括物业、装修和东谈主工成本等均有所回落，为海外酒店集团提供了低成本延伸的良机。这种"逆周期投资"的计谋，不仅能有用裁汰开导成本开云kaiyun官方网站，还能为将来的市集复苏提前作念好布局。